关于房屋验收时发现的顶板下沉问题，综合相关信息和法律建议如下：

### 一、是否属于质量问题？

**属于质量问题**

顶板下沉通常与施工质量缺陷相关，可能由模板安装不当（如不牢固、高低不平）、钢筋直径不足、拆模过早、混凝土配比不当或养护不足等原因导致。

**下沉量判断标准**

- 轻微下沉（如小于3公分）可能通过加固处理解决；

- 严重下沉（如超过3公分）通常需拆除重做。

### 二、可采取的解决措施

**要求开发商整改**

- 可以依据购房合同主张违约责任，要求修复或更换下沉的顶板；

- 开发商需提供专业检测报告，证明问题属于正常施工范围（如设计缺陷、施工误差等）。

**法律途径维权**

- 若开发商拒绝整改或赔偿，可向住建部门投诉或提起诉讼；

- 诉讼时需提供裂缝照片、沉降测量报告等证据。

### 三、注意事项

**施工规范问题**

- 若下沉由施工不规范导致（如使用劣质材料、拆模过早），开发商需承担全部责任；

- 正常施工误差需结合设计文件和验收报告综合判断。

**避免自行处理**

- 顶板下沉可能伴随结构安全隐患，建议由专业机构评估后处理，自行修复可能加重问题。

### 四、补充说明

- **赔偿范围** ：通常包括修复费用、工期延误损失等，具体金额需根据实际损失评估确定；

- **保修条款** ：依据《建设工程质量管理条例》，住宅建筑防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为保修范围，但顶板下沉若因施工缺陷导致，可能超出保修范围。

建议优先与开发商协商整改，若无法达成一致，及时通过法律途径维护权益。