竣工预验收是建筑工程交付使用前的重要环节，其核心条件需满足《建筑法》及行业标准的要求。综合多个权威来源，具体条件如下：

### 一、必备文件与责任书

**工程质量保修书** ：由施工单位签署，明确保修范围、期限及责任条款，确保质量问题的及时维修。

**完整的技术档案和施工管理资料** ：包括施工图纸、设计变更文件、施工记录、监理报告等，记录工程全周期信息。

### 二、材料与设备要求

**质量合格证明资料** ：材料、设备的出厂合格证、试验报告及检验报告，确保符合设计标准。

**隐蔽工程验收记录** ：隐蔽工程需提前通知相关单位验收，并形成书面文件。

### 三、单位责任文件

**勘察、设计、施工、监理单位质量合格文件** ：各阶段工作成果需经单位签署确认。

**规划、消防、环保等验收认可文件** ：涉及公共安全的项目需提供相关部门的验收合格证明。

### 四、其他关键条件

**工程实体质量达标** ：建筑结构安全、设备运行正常，观感质量符合规范要求。

**财务与资料完整性** ：工程投资已到位，财务决算通过审计，技术档案归档规范。

**人员与运行准备就绪** ：生产、维护人员到位，管理制度健全，能满足初期运营需求。

### 补充说明

- 预验收应在工程竣工后、正式验收前进行，未通过预验收的工程不得交付使用。

- 不同行业（如水利工程）可能增加专项验收要求，需参考具体行业标准。

以上条件需由建设单位组织相关单位联合验收，确保工程符合交付标准。