装修房子时防水是关键环节，需从材料选择到施工细节严格把控。以下是综合权威信息的防水要点解析：

### 一、防水核心原则

**防排结合，以排为先**

防水需同时解决渗漏和排水问题，确保管道穿越楼板、地漏等部位密封性。

**规范达标**

2022年住宅规范要求防水层设计年限不低于25年，卫生间、淋浴区等湿区墙面防水高度≥2米，洗面器等设备周边≥1.2米。

### 二、主要防水区域

**卫生间**

- 地面和墙面需全面防水，墙面防水高度通常为1.8米，建议四面墙都刷防水。

- 洗手盆、马桶等设备周边需额外处理，管道根部需做水泥护根。

**厨房**

- 地面全防水，墙面防水高度1.5米，水槽周边重点防护。

- 接水口、地漏需安装防水盖，防止破裂渗漏。

**阳台**

- 无论是否封闭，均需防水。地面防水后，墙面防水上翻30cm，洗衣机放置区域需更高（≥1.5米）。

- 窗户密封性需配合处理，避免雨水渗入。

**其他区域**

- 楼梯井、管道井周边、地下室墙面等隐蔽部位需防水。

### 三、防水材料选择

- **柔性涂料** （如JS防水涂料）：适合厨卫复杂空间，干燥快，性价比高。

- **刚性材料** （如聚合物防水砂浆）：防潮性好，但易开裂，需搭配柔性涂料使用。

- **环保要求** ：优先选标有环保标志的产品，避免有害气体释放。

### 四、施工关键步骤

**基层处理**

- 清理基层浮土、空鼓，用水泥砂浆找平地面，阴阳角、管道根部抹成圆弧。

**防水层施工**

- 涂刷柔性涂料2-3遍，厚度均匀，避免渗漏。

- 刚性材料需搭配柔性涂料形成“刚柔并济”防护层。

**闭水试验**

- 防水完成后进行24小时闭水试验，检测无渗漏后方可继续施工。

**细节处理**

- 地漏周边、管道接口需做水泥护根，接缝处密封处理。

### 五、注意事项

**避免误区**

- 防水并非只需做地面，墙面防水同样重要。

- 开发商防水不达标时，家庭装修必须重新做。

**专业施工**

- 高层建筑或复杂户型建议聘请专业团队，确保工艺规范。

**验收标准**

- 需对照规范检查防水层厚度、闭水试验结果等。

### 六、费用估算

- **材料费用** ：60-100元/平方米，约占总装修费用的1%。

- **人工费用** ：根据施工难度，约占总装修费用的8%-12%。

通过以上要点规范施工，可有效避免渗漏问题，提升居住舒适度。