商住一体房的层高设计需结合功能需求与建筑规范，具体特点如下：

### 一、层高标准

**常规层高**

商住一体房通常采用4.5米层高设计，这一高度远高于普通住宅2.8米的规范要求。较高的层高使得空间更宽敞，便于隔层改造为两层使用，从而扩大使用面积（例如40-80平米的户型通过隔层可达到100平米左右的使用面积）。

**局部净高要求**

虽然整体层高较高，但需注意房间内净高需符合规范：

- 普通住宅局部净高（如卧室、起居室）不应低于2.4米；

- 厨房、卫生间等特殊区域净高需满足2.2米或更高要求。

### 二、设计优势

**使用面积扩展**

4.5米的层高允许将小户型通过简单隔层改造为两层，显著提升居住空间。例如40平米的商住两用房可改造为上下两层，使用面积增加至100平米左右。

**功能灵活性**

部分商住一体房设计为上下两层结构，下层用于商业或办公用途，上层为居住空间，实现功能分区。

### 三、注意事项

**产权与限购政策**

商住一体房可能为小产权房，受限购、限贷政策影响较小，但产权年限通常较短（如40年），且部分地区可能存在交易限制。

**建筑规范合规**

需确保改造后的结构符合《住宅设计规范》，尤其是承重墙、水电管线等隐蔽工程需专业设计，避免因违规改造引发安全隐患。

综上，商住一体房的层高设计在满足规范的前提下，通过合理规划实现空间优化，但需权衡产权、成本与实际需求。