商品房管道漏水的责任划分需根据漏水原因、管道类型及保修状态综合判断，具体责任主体如下：

### 一、按漏水原因划分责任

**原建筑管道问题（非装修导致）**

若漏水源于房屋原始排水管、沉水弯等部位，且非装修期间破损，则由物业管理处负责维修及赔偿。

**装修施工导致**

- 装修期间因施工操作不当（如管道破裂、堵塞）或材料缺陷造成的漏水，由装修公司承担维修和赔偿责任。

- 若装修公司处于保修期内，业主可要求装修公司先行赔付，装修公司再向开发商追偿。

**楼上业主责任**

若因楼上管道渗漏导致楼下业主财产损失，可要求楼上业主赔偿并督促其维修。

**开发商责任**

- 防水保修期内（通常为5年）的管道质量问题，由开发商负责维修。

- 购房合同或物业协议另有约定的，按约定执行。

### 二、按管道类型划分责任

**公共管道**

共用排水管道、燃气管道等公共设施的维修费用由物业公司承担，从公共维修基金支出。

**专有部分管道**

住户自有管道的维修费用由业主自行承担，但需先确认是否在保修期内及责任归属。

### 三、处理流程与建议

**初步判断与报修**

发现漏水后应立即联系物业报修，物业需现场检查管道归属及渗漏原因。

**责任认定与维修**

- 若涉及第三方（如装修公司、楼上业主），可通过协商或法律途径解决。

- 保修期内问题可要求物业协助追溯开发商责任。

**证据留存与维权**

拆卸检查时需拍照或录像固定证据，维修后保留维修记录以备后续索赔。

### 四、特殊情况处理

- **装修违规导致** ：若装修未报批或施工不当，需恢复原状并赔偿损失。

- **质量保修期外** ：超过5年且非开发商责任的，可自行维修或通过质监站投诉。

建议遇到问题时优先查看购房合同、物业协议，明确责任条款，必要时联合专业机构进行鉴定。