分户验收单是住宅工程分户验收的重要文件，其体验收过程需严格遵循相关规范和程序。以下是具体说明：

### 一、验收前准备

**工程完工确认**

确保土建、水电等隐蔽工程及门窗、栏杆等安装工程全部完成，通水、通电试验合格。

**资料准备**

提供《单位工程质量竣工验收方案》《住宅工程质量分户验收汇总表》等文件，以及施工图纸和检测报告。

**工具与人员**

配备绝缘摇表、水平仪、卷尺等检测工具，组建由建设单位、监理、施工单位项目负责人及专业技术人员组成的验收小组。

### 二、验收内容与标准

**基础工程验收**

- **空间尺寸** ：测量室内净高（±20mm）、开间净深（±15mm），复合测量偏差不得超过5mm。

- **地面与顶棚** ：检查空鼓面积（≤400cm²）、裂缝、起砂，墙面、顶棚无空鼓、爆灰。

- **防水工程** ：外墙、外窗防水及防排水楼地面进行淋水试验，确保无渗漏。

**主体结构与装修验收**

- **结构质量** ：检查墙体垂直度、平整度，阴阳角方正度，楼地面方正度。

- **装修质量** ：抹灰表面洁净平整，吊顶安装牢固无裂缝，玻璃无划痕。

- **门窗安装** ：开启灵活、关闭严密，安全玻璃有认证标识。

**设备系统验收**

- **给排水系统** ：管道无渗漏，配件安装规范。

- **电气系统** ：线路绝缘性能达标，配电箱漏电电流≤30MA。

- **暖通系统** ：采暖设备运行正常。

### 三、验收程序

**分项检查**

按照土建、水电、门窗等类别逐项检查，填写《分户验收表》。

**专项验收**

对隐蔽工程（如水电管线、防水工程）进行专项检测。

**综合验收**

对所有装饰装修及设备系统进行整体观感检查。

**签字确认**

建设单位、监理、施工单位项目负责人签字，形成《住宅工程质量分户验收表》。

### 四、验收标准与判定

- **合格标准** ：所有分项工程及专项检测均达标，观感质量符合设计要求。

- **不合格处理** ：若发现重大缺陷（如渗漏、裂缝超标），需整改后复查，整改后仍不合格则整体验收不通过。

### 五、注意事项

**时间安排** ：建议在工程竣工后30-60日内进行分户验收，避免拖延。

**第三方参与** ：已选聘物业公司的可参与验收，增强透明度。

**记录存档** ：验收记录需与工程档案一并保存，作为质量保修依据。

通过以上步骤，可全面评估住宅质量，保障购房者权益。若验收中发现问题，应及时与施工方沟通整改，确保交付符合标准的住宅。