住宅竣工验收标准是确保房屋质量符合国家规范和合同要求的重要环节，主要包含以下核心内容：

### 一、基础验收标准

**工程实体质量**

- 结构安全：需通过抗震、承重等专项检测，确保符合《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》规定。

- 功能完善：水电燃气等基础设施需全部开通，门窗开启灵活且密封良好，无漏水、掉墙皮等问题。

**五通一平要求**

- 水通：供水、排水、燃气等管线需隐蔽工程验收合格。

- 电通：电路布线规范，接地系统符合安全标准。

- 热通：供暖系统（如燃气、水电）需调试合格。

- 污通：排水管道无堵塞，防水处理达标。

- 地平：室内地面基层平整，无明显高差。

### 二、文件与资料要求

**技术档案完整**

- 包含勘察、设计文件，施工图纸，工程变更通知单等。

- 监理资料齐全，涵盖质量检查记录、材料检测报告等。

**合格证明文件**

- 房屋质量合格证明由区级质检站核发。

- 建材合格证书、设备入场检测报告等材料齐全。

### 三、分项验收内容

**建筑装饰工程**

- 外墙、外窗无渗漏，防渗漏验收达标。

- 楼梯间、管道井门等隐蔽工程验收合格。

**设备系统验收**

- 智能家居系统（如新风、供暖）功能正常。

- 家电设备（如燃气灶、热水器）安装规范。

### 四、特殊要求（如上海新规）

- **套内质量新增指标** ：2025年9月1日起实施的《住宅工程套内质量验收标准》增加空间尺寸测量、分户交接验收等要求。

- **防渗漏强化** ：外墙、地漏等部位需专项验收，改善居住环境。

### 五、验收流程要点

**初步检查** ：核对房屋面积、户型图与合同一致。

**综合验收** ：重点检查结构、水电、装修等核心内容。

**问题整改** ：对验收中发现的问题提出整改意见，开发商需限期整改。

### 六、法律依据

依据《建设工程质量管理条例》《住宅工程套内质量验收标准》等法规，验收不合格的房屋不得交付使用，业主有权要求返工或赔偿。

以上标准综合了国家规范与地方最新政策，购房时建议结合实际情况与开发商明确验收细节，以保障居住权益。