关于租房人装修房屋的问题，需根据租赁合同约定和法律规定综合判断，具体可分为以下情况：

### 一、经出租人同意装修

**合法性与责任划分**

若租赁合同约定允许承租人根据经营需要对房屋进行装修改造，且出租人明确表示同意，则承租人可自主开展装修工程。此时装修费用通常由承租人承担，装修完成后房屋归出租人所有。

**注意事项**

- 应签订书面协议明确装修范围、工期及费用承担条款，避免纠纷；

- 若涉及房屋结构改造，需确保符合安全规范，防止因施工引发安全隐患。

### 二、未经出租人同意装修

**法律后果**

未经出租人同意擅自装修属于违约行为，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

**特殊情况处理**

- 若出租人同意装修但未明确约定费用承担，通常情况下装修费用由承租人承担；

- 若租赁物为不可移动财产（如主体结构），则装修费用可能由出租人承担。

### 三、建议与风险提示

**前期沟通**

装修前应与出租人充分协商，确保获得书面授权，并明确装修方案及费用分摊方式。

**费用预算与保险**

装修预算需结合房屋实际情况制定，建议购买装修保险以降低意外风险。

**法律咨询**

不同地区对租赁物改善的规定存在差异，建议咨询专业律师，避免因法律条款理解偏差引发纠纷。

综上，租房人装修房屋的核心前提是获得出租人同意，并通过合同约定明确各方权利义务，以降低法律风险。