竣工验收是建设工程项目竣工后的重要环节，需满足一系列法定条件才能交付使用。综合相关法规和行业标准，竣工验收的条件可分为以下核心要素：

### 一、基本条件

**完成工程设计和合同约定的内容**

工程需按批准设计文件及承包合同完成所有约定工作，包括监理工程师签发的变更通知单内容。

**施工单位提交竣工报告**

施工单位需对工程质量自检合格后提交书面报告，报告应经项目经理和施工单位负责人审核签字。

**监理单位质量评估报告**

若委托监理，需提供总监理工程师审核的工程质量评估报告。

### 二、技术档案与资料要求

**完整的技术档案和施工管理资料**

包括工程竣工验收报告、设计变更文件、施工日志、材料进场试验报告等。

**主要材料设备合格证明**

需提供建筑构配件、设备等的进场试验报告及质量合格证明。

**分户验收合格（住宅工程）**

需完成分户验收并出具《住宅工程质量分户验收表》。

### 三、其他法定条件

**投资与财务决算**

工程投资需全部到位，竣工财务决算需通过审计且整改完成。

**运行管理准备**

运营单位需明确，管理养护经费落实，运行管理方案制定。

**合规性文件**

包括规划、消防、环保等部门的验收认可文件。

### 四、特殊行业补充条件

- **水利水电工程** ：需完成一个排水或抽水期运行，其他工程需运行6-12个月。

- **住宅工程** ：需通过公安部门户籍管理系统核验购房人信息。

### 五、验收程序要求

**组织验收** ：建设单位需在收到竣工报告后1年内组织设计、施工、监理等单位联合验收。

**整改落实** ：对验收中发现的问题需全部整改完毕。

**验收报告编制** ：验收通过后需编制《竣工验收报告》，报建设主管部门备案。

### 总结

竣工验收条件需同时满足基本建设要求与技术规范，且需各参与单位协同配合。若未达到条件，需限期整改后方可申请复验。