毛坏验收是新房交付前的重要环节，主要检查房屋结构、水电系统、门窗安装等关键部位，确保符合合同约定和居住安全。以下是具体验收要点及流程：

### 一、验收前准备

**材料核对**

确认《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《验收备案表》等文件齐全且为正本。

- 检查《房屋土地资源测绘工程技术性报告》与设计图纸一致。

**工具准备**

- 测量工具：卷尺、水平尺、千分尺；

- 检测工具：电笔、万用表、闭储水试验设备；

- 其他：塑料洗面盆（下水管检测）、小锤头（空鼓检测）。

### 二、验收核心内容

**结构安全**

- 检查承重墙、楼板裂缝，避免与承重梁呈45度菱形或贯穿性裂缝；

- 测量层高：标准住宅层高≥2.8m，局部装饰性吊顶可适当调整。

**水电系统**

- 检查电路：插座、开关是否牢固，五孔插座需通电测试；

- 水管检测：燃气管道用火测试，下水管道需通水检查防臭地漏及坡度。

**门窗安装**

- 门：门套推进、铰链灵活、密封胶条密闭性良好；

- 窗：窗框水平、密封性佳，玻璃无裂痕。

**墙面与地面**

- 墙面：敲击测试空鼓，腻子粉防潮性检测（水泼法）；

- 地面：地板砖空鼓、缝隙，卫生间储水检测。

### 三、验收流程与注意事项

**分区域检查**

- 先验外观（立面、门窗），再查内部（水电、结构）；

- 楼梯道、管道井等隐蔽工程需配合专业检测。

**问题记录与沟通**

- 发现问题及时拍照记录，与开发商协商整改方案；

- 无法当场整改的，需书面约定整改期限。

**关键指标对比**

- 实际测量面积与合同书是否一致，偏差需复测；

- 楼高测量：实际相对高度≥设计值（如2.8m层高）。

### 四、常见问题处理

- **空鼓修复** ：≤200cm²需立即返工，严重空鼓需整体修补；

- **渗漏隐患** ：房顶裂缝需防水处理，阳台地漏需防臭且坡度合格；

- **电路安全** ：插座开关需用力晃动测试，弱电线路需检查接线规范性。

通过以上步骤，可全面评估房屋毛坏情况，保障居住安全与质量。