房屋租赁验收标准主要分为房屋实体质量、设施设备、合同条款履行等核心方面，具体如下：

### 一、房屋实体质量验收标准

**结构安全**

检查房屋基础、墙体、屋顶、楼梯等结构部分是否符合国家建筑规范，无裂缝、变形等问题。需确认承重结构设计图纸与实际施工一致。

**环保性**

建设材料需符合国家环保标准，无污染源。高层住宅需核查是否具备卫生防疫部门核发的用水合格证。

**设备安全**

电气、水暖、燃气等设备需符合国家标准，电线电缆无老化、漏电现象，燃气管道无泄漏风险。

### 二、设施设备验收标准

**“五通一平”**

- 煤气、水、电、污水、道路通行正常；

- 楼前6米、楼后3米场地平整，无堆积物，确保安全。

**附属设施**

- 水电燃气表安装规范，三表到户；

- 卫浴设施防水良好，无渗漏；

- 垃圾道畅通，门窗玻璃无破损。

### 三、合同条款履行标准

**房屋交付内容**

确认交付房屋与合同约定一致，结构设计、装修标准符合协议。

**维修责任**

出租人需履行房屋维修义务，未及时修复损坏部分需承担赔偿责任或减免租金。

**租金调整**

租赁期内出租人不得单方面随意提高租金，需符合合同约定。

### 四、验收程序与法律依据

**验收申请**

装修完成后，承租人应在约定时间内向出租人提交验收申请。2. **初步检查**

出租人需配合检查房屋质量、设施设备运行情况。3. **整改与复验**

发现问题需及时整改，整改后需复验合格后方可签收。4. **法律依据**

依据《民法典》《建设工程质量管理条例》等法律法规，确保双方权利义务。

### 五、其他注意事项

- 租赁物交付前需提供质检站核发的房屋质量合格证明；

- 厨房、卫生间等不得出租供人员居住；

- 突发情况（如水管爆裂、电路故障）需及时处理。

以上标准需结合具体租赁合同条款执行，建议签约时明确验收细节，避免纠纷。