根据20万元左右的预算装修100-138平方米的房子，建议选择 **简约实用风格** ，注重空间利用和功能性，同时控制成本。以下是具体建议：

### 一、装修档次定位

**经济型（基础款）**

- 适合预算紧张或对装修要求不高的用户，可接受基础装修+二手家具。

- 重点控制水电改造、基础建材（如瓷砖、水电管线）和主体结构费用。

**中档实用款**

- 适合追求一定品质但预算有限的用户，推荐简约主题设计（如北欧风、现代简约）。

- 可适当增加软装（如布艺沙发、艺术吊灯）和储物空间优化（如集成式衣柜、酒柜）。

**轻奢款**

- 适合对设计感要求较高且预算充足的用户，建议采用浅色调、金属元素或复古风格。

- 需在材料选择上更精细（如石膏线、吊顶设计），并控制施工细节以提升质感。

### 二、预算分配参考

- **拆改工程** ：7000元（适用于小面积或简单改造）

- **水电改造** ：5000-12000元（含管线、开关插座等）

- **基础建材** ：约12000-18000元（瓷砖、水电管线、防水处理）

- **木工工程** ：5000-2万元（吊顶、橱柜、衣柜等）

- **油漆涂料** ：约3000-6000元（墙面、天花板粉刷）

- **软装家具** ：约3万-5万元（沙发、床、窗帘等）

- **卫浴设备** ：约1万-2万元（马桶、卫浴柜等）

### 三、设计要点

**空间利用**

- 采用开放式布局（如餐厅与客厅融合），减少隔断成本。

- 增加储物空间（如壁柜、酒柜、嵌入式储物）。

**风格选择**

- 以中性色（如灰、白、木色）为主，搭配少量亮色点缀（如黄色抱枕、绿植）。

- 客厅取消主灯，采用筒灯、落地灯等灵活照明。

**隔音与防水**

- 卧室顶面需加厚石膏板或安装隔音棉。

- 卫浴间防水要达标，选择质量好的卫浴设备。

### 四、注意事项

**施工团队选择**

- 优先选择有资质的施工队，明确施工范围和保修条款。

- 签订合同时注意细节，避免漏项（如踢脚线、水电改造）。

**材料选购**

- 通过比价和多方比选材料，降低浪费成本。

- 优先选择环保、耐用的材料（如防水瓷砖、防潮柜体）。

**预算控制**

- 建议预留10%-15%的应急资金。

- 定期检查工程进度，避免超支。

通过以上方案，20万元左右可以打造出既经济又舒适的现代住宅，满足基本需求并兼顾美观。