验收房子的手续需要严格遵循相关法律法规和购房合同约定，具体流程及注意事项如下：

### 一、验收前准备

**材料核验**

- 身份证件（身份证、户口本、购房合同等）

- 收房通知、收楼流程表

- 开发商需提供：

- 《住宅质量保证书》

- 《住宅使用说明书》

- 《建筑工程质量认定书》

- 《竣工验收备案表》

- 土地使用权证、预售许可证（预售房屋必备）

**工具准备**

- 金属检测尺、空鼓锤、水平仪等专业工具，用于现场检测

### 二、现场验收流程

**外观检查**

- 建筑外墙、单元门、楼道等是否完好

- 楼前场地是否平整，无堆积建材

**功能验证**

- 水电系统：检查水表、电表是否到户，电路接地电阻≤4Ω

- 供排水系统：测试上下水是否畅通，管道无渗漏

- 暖气、燃气等设备是否正常运行

**结构与装修检查**

- 承重墙无斜向裂纹（允许误差≤4mm）

- 地面平整度误差≤4mm/2m

- 瓷砖空鼓率≤5%（单砖面积），含水率≤20%

- 门窗启闭力≤50N，密封条完整度达100%

**面积核对**

- 实测面积与合同误差不超过5%，套内面积与公摊比例符合规范

### 三、问题处理与后续步骤

**问题记录与沟通**

- 验收中发现的问题需及时记录，并与开发商协商解决方案

- 无法在15日内解决的，需书面协议明确整改期限

**费用结算**

- 物业管理费、装修押金等费用需在验收后结清

- 产权证办理可委托开发商代办，费用协商后支付

**法律文书签署**

- 签署《房屋交接书》《住宅钥匙收到书》等文件

- 保留购房合同、验收记录等维权依据

### 四、注意事项

**先验房后签字** ：务必先完成现场验收，再签署交接文件

**保留证据** ：对房屋缺陷、开发商承诺等关键信息拍照留存

**专业协助** ：建议聘请验房公司或监理公司参与验收，确保专业性

通过以上步骤，可有效保障房屋质量与交付权益，避免后续纠纷。