关于单元房管道漏水的责任划分，需根据漏水的具体原因及管道属性综合判断，主要分为以下几种情况：

### 一、责任划分原则

**公共管道** （如楼栋主干道、供水主管等）

正常老化、质量问题等非人为因素导致的漏水，通常由物业负责维修，费用可能从公共维修基金中支出。

**专有管道** （如住户私有分支管道）

因装修、使用不当或管道质量问题导致的漏水，由责任人（住户或装修公司）承担维修责任。

**相邻关系**

若漏水由楼上住户使用不当引起，需由该住户负责维修及赔偿。

### 二、具体责任情形

**物业责任**

- 公共管道老化、破裂等非人为损坏；

- 装修期间或使用过程中因施工/违规操作导致的损坏。

**住户责任**

- 私自改装管道（如改向、封堵检修口）；

- 装修后未恢复原状或使用不当（如重装管道未密封）。

**开发商责任**

- 管道存在设计缺陷或施工质量问题，且仍在保修期内。

### 三、处理流程建议

**报修与初步判断**

- 通过物业报修，物业需现场勘查确定漏水管道属性及损坏原因。

**责任认定与费用承担**

- 若物业判定为公共管道，协调施工单位维修并申请公共维修基金；

- 若涉及住户责任，与住户协商维修方案及费用分摊。

**法律途径**

- 若责任争议无法协商解决，可依据《物业管理条例》《民法典》等法律法规通过诉讼解决。

### 四、预防措施

- **装修规范** ：需物业审批，避免擅自改动管道或使用不合规材料；

- **定期维护** ：物业应定期检查公共管道，及时发现并修复老化或破损问题。

通过以上分类与流程，可有效明确责任，保障居民正常生活。