房屋验收涉及多个部门协同工作，具体责任划分如下：

### 一、主要验收部门

**建设行政主管部门（建设局/住建局）**

负责房屋建筑工程的综合验收，包括结构、基础设施（如水电、消防）等公共安全内容的审查和监督。未经验收或验收不合格的房屋不得交付使用。

**建设工程质量监督机构**

作为政府设立的专门机构，承担房屋质量监督职责，重点检查房屋结构、外观、装修等是否符合设计规范和施工标准。

**消防部门**

负责消防设施、安全通道、疏散通道等消防相关内容的验收，确保符合消防规范。

**规划部门**

审核房屋规划许可证，确保房屋建设符合土地利用规划和建筑密度要求。

**人防部门**

验收防空设施等人防相关内容，保障国防安全。

**环保部门**

检查房屋是否满足环保要求，如噪音控制、污染排放等。

### 二、其他参与单位

- **设计单位** ：审核施工图纸、建筑方案，确保设计合规性。

- **土地管理部门** ：核实土地使用权、规划审批等前期手续。

- **监理单位** ：协助建设单位组织施工验收，出具竣工备案表。

- **物业管理部门** ：配合验收后办理房屋交接手续。

### 三、验收流程与时间节点

**验收申请** ：开发商在项目竣工后30日内向建设行政主管部门提交验收申请。

**分阶段验收** ：

- **单位验收** ：建设行政主管部门组织质量监督、消防、规划等部门联合验收。 - **综合验收** ：通过单位验收后，进行消防、环保等专项验收。

**验收标准** ：依据《民法典》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规及国家规范执行。

### 四、购房者注意事项

- **验收时间** ：建议在交房前3-7天进行验房，避免交房后才发现问题。

- **验收内容** ：重点核查房屋面积、结构安全、水电燃气等基础项目。

- **官方报告** ：以建设行政主管部门出具的验收报告为最终依据，拒绝接收未验收或验收不合格的房屋。

如发现验收问题，应及时与开发商沟通整改，整改完成后重新申请验收。