新房子验收是确保居住质量和安全的重要环节，以下是详细的验收步骤及注意事项：

### 一、前期准备

**核对身份与材料**

开发商需核验购房合同、身份证等材料，确认收房流程。

**领取验收文件**

需收取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋土地测绘技术报告书》及管线分布竣工图等原件。

### 二、房屋结构与设施检查

**整体布局核对**

对比设计图纸，检查房间布局、尺寸及门窗位置是否一致，重点关注厨房、卫生间等特殊区域。

**墙面与地面检查**

- 墙面需平整无裂缝，可用小木锤轻敲判断空鼓；防水墙面需泼水测试。

- 地面瓷砖铺贴要密实，地脚线接口处无渗漏，行走时无吱吱作响。

**水电设施验收**

- 水路：检查水管布局合理，水龙头出水流畅，马桶、浴缸排水正常。

- 电路：配电箱内线路整齐，漏电保护器有效，插座开关灵敏可靠。

**门窗与密封性**

- 门窗开启灵活，关闭严密，密封性良好可减少冷气渗透。

### 三、关键细节排查

**防水工程**

厨房、卫生间闭水试验需24小时，无渗漏后方可使用。

**空气质量检测**

新装修房屋需通风检测甲醛等有害物质，建议通风1-3个月。

**文件与保修**

确认《住宅质量保证书》《保修单》齐全，产权证办理进度符合约定。

### 四、问题处理与交接

**记录问题清单**

发现问题需当场记录并拍照，与开发商协商整改方案，明确整改期限。

**签订交接书**

问题整改完成后，签署《房屋交接书》，对不符合项进行书面承诺。

**后续手续**

办理产权证、物业费缴纳等手续，领取钥匙并熟悉小区物业规则。

### 注意事项

- **专业协助** ：建议聘请专业验房公司或监理公司进行详细检查，避免遗漏。

- **时间节点** ：验收应在交房通知约定的时间内完成，避免影响后续装修或入住。

- **维权意识** ：对整改不力的开发商，可通过法律途径维护权益。

通过以上步骤，可全面保障新房的居住安全与质量。