精装修房子的销售需要满足一系列法律和规范要求，具体条件如下：

### 一、开发商资质与证件

**企业资质**

开发商需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

**土地使用权证**

必须取得土地使用权证书或土地使用批准文件。

**规划与施工许可**

持有建设工程规划许可证和施工许可证。

**竣工验收与交付许可**

房屋需通过竣工验收并取得住宅交付使用许可证（部分地区要求商品房预售许可证）。

### 二、房屋交付条件

**基础设施配套**

供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施需具备交付使用条件，其他配套设施需明确施工进度或交付日期。

**物业管理的可行性**

物业管理方案需落实，保障后期维护管理。

### 三、合同规范要求

**信息透明**

开发商需如实告知购房者房屋装修情况，包括材料品牌、规格、施工工艺等细节。

**条款明确**

合同应明确约定装修内容、质量标准、保修期限等，避免后期纠纷。

**避免虚假宣传**

不得对房屋性能、装修效果进行夸大宣传，需与实际验收标准一致。

### 四、装修标准规范

**材料选择**

- 吊顶、地面需采用知名品牌材料（如玻化砖、大理石等），注重环保性。

- 卫浴、厨房等区域需使用高品级橱柜等厨卫设备，并提供售后服务。

**施工工艺**

装修需符合国家建筑规范，确保结构安全与防水防潮等性能。

**环保要求**

材料需符合环保标准，避免使用甲醛等有害物质超标材料。

### 五、验收与维权

**工程验收**

购房前需通过专业机构对装修工程进行验收，确保符合设计图纸和合同要求。

**维权保障**

若发现装修问题，可通过合同条款索赔或向监管部门投诉，建议保留施工记录和材料凭证。

**补充说明** ：若开发商未取得“大产证”或相关许可证，需先办理完毕所有手续后方可交房，否则买方有权拒绝接收钥匙。购房时建议实地考察并索要验收报告，以降低风险。