关于新房验收时漏水的检查与处理，综合权威信息整理如下：

### 一、漏水检查重点区域与方法

**屋顶**

- 观察瓦片/防水层是否有破损、开裂，特别注意屋檐、屋脊、通风口等薄弱部位。

- 雨后或人工浇水后，通过查看天花板或墙体是否渗漏判断。

**外墙**

- 检查漆面是否平整，有无裂缝、鼓包，尤其注意砖与混凝土交接处。

**卫生间与厨房**

- **闭水试验** ：堵住排水口蓄水24-48小时，观察天花板渗漏。

- 检查地漏周边、水管接口、水槽下方是否潮湿或渗水。

**窗户周边**

- 下雨后观察窗台是否积水、渗水，边框与墙体连接处是否密封。

**地下区域**

- 若有地下室或地下车库，检查墙壁、地面是否潮湿、发霉。

### 二、漏水原因分析

- **防水层破损** ：老化或施工缺陷导致渗漏。

- **管道问题** ：破裂、接头松动或防水层失效。

- **施工缺陷** ：如法兰圈未安装、墙体裂缝等。

### 三、处理措施与建议

**立即整改**

- 小面积渗漏可用防水剂修补，大面积需重新铺设防水层。

- 简单裂缝可用密封胶填补，严重时联系专业施工队。

**保留证据**

- 拍照留存渗漏部位、施工缺陷照片，保留维修记录和费用凭证。

**维权途径**

- 若开发商拒绝整改，可依据《商品房买卖合同纠纷解释》主张退房或赔偿。

- 联系物业协助协调，必要时通过法律途径解决。

### 四、验收注意事项

- 避免在未确认质量前签署文件或支付费用。

- 所有质量问题需书面记录开发商的整改承诺及期限。

通过以上步骤，可系统排查漏水问题并及时处理，保障居住安全与权益。