装修房子的托管费计算方式主要取决于服务类型、装修规模及合同条款，具体可分为以下几种情况：

### 一、按工程总造价收费

**比例收费**

通常按装修合同价的5%-10%收取，例如合同价100万的工程，管理费约为5万-10万。

- 部分公司可能收取固定比例（如20%）作为押金或初费，后续按工程进度分期支付。

**固定费用加比例收费**

除比例费用外，可能包含固定押金或基础管理费（如1000-2000元），用于覆盖材料管理、垃圾清运等固定成本。

### 二、分期支付方式

**532分期法**

- **第一期** ：支付合同款的50%

- **第二期** ：水电工程验收后支付30%

- **第三期** ：中期工程验收前支付20%

- 适用于大额工程，可降低资金压力。

### 三、其他费用说明

**设计费**

- 简单装修约500-800元/㎡，中档800-1200元/㎡，高端超1200元/㎡。

**附加服务费用**

- **垃圾清运** ：20元/㎡/年

- **电梯/水泵维护** ：7.33元/㎡/年

- **物业费减免** ：长期空置可按80%收取（需符合当地规定）。

### 四、注意事项

**地区差异** ：一线城市管理费比例可能高达10%-15%，二三线城市多在5%-8%。

**合同条款** ：明确托管范围（是否包含家具油漆等）、付款节点及违约责任。

**争议解决** ：大额工程建议预留1%-2%作为争议解决费用。

建议根据自身预算和需求选择托管方式，并与装修公司签订详细合同。