交房验收流程可分为以下阶段，综合多个权威信息源整理如下：

### 一、前期准备

**材料核验**

确认开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》等“三书一表”，并核对购房合同、贷款合同等权属文件。

**面积确认**

要求开发商提供实测面积测绘报告，核对实际面积与合同约定是否一致，并了解公摊面积的组成。

### 二、现场验收流程

**外观检查**

- 检查外墙瓷砖、涂料是否牢固，单元门、楼道等公共区域是否完好。

- 观察楼栋定位是否准确，外立面垂直度是否符合要求。

**功能检测**

- **水电检查** ：通电测试所有插座、开关，检查电路是否正常；关闭电源后确认水管是否漏水，地漏排水是否通畅。

- **门窗测试** ：入户门、窗户能否正常开关，双层玻璃是否密封。

- **暖通设备** ：检查暖气、燃气等设施是否正常运行。

**结构与防水验收**

- 用乒乓球测试地面空鼓情况，敲击墙面判断基层质量。

- 进行闭水试验，确认卫生间、厨房等区域防水无渗漏，需与邻居配合。

### 三、问题处理与签约

**问题记录与整改**

记录验收中发现的问题，如墙面空鼓、水电故障等，要求开发商当场维修或书面承诺整改期限。

**费用结算**

核对房屋面积误差后，结算剩余房款、物业费、契税等费用，办理延期交房违约金（如适用）。

**签约与钥匙交接**

- 签署《住宅钥匙收到书》《住户验房交接表》等文件。

- 领取房屋钥匙（含楼道、单元门、水电表等），办理物业登记及产权证代办手续。

### 四、后续事项

**物业交接**

办理物业费缴纳手续，领取物业手册，与物业签订服务协议。

**产权办理**

若委托开发商代办，确认契税、产权登记费等费用缴纳；自行办理时需提供购房合同、身份证等材料。

### 注意事项

- 验房时务必保留书面沟通记录，作为后续维权的依据。

- 若发现重大质量问题（如结构缺陷、严重渗漏），应立即停止付款并协商解决方案。

- 不同地区对交房标准存在差异，建议提前了解当地法规。