关于通过中介装修房子代售的可行性及操作要点，综合权威信息分析如下：

### 一、模式核心优势

**提升房源竞争力**

通过专业设计、施工和软装搭配，老旧房源可焕然一新，平均15天成交，30%房源在一周内被秒抢。

**扩大销售渠道**

全城中介联合推广，线上线下同步运作（如安居客、贝壳找房等平台上线），显著提高曝光度。

**降低房东风险与成本**

房东无需承担装修费用，装修成本由装修公司承担，且合同约定保底收益和超额分成。

### 二、操作流程

**签订委托合同**

- 明确委托价、委托期限、中介费用等核心条款。

- 注意避免全权委托条款，保留监督权。

**选择装修公司**

- 签订代销协议，约定装修标准、进度监督及成本回收方式（如两年内未售出由装修公司自购）。

- 优先选择有资质、案例丰富的公司。

**装修与推广**

- 装修公司负责房屋修复、软装设计及深度清洁。

- 通过中介平台、线下门店及集中开盘活动推广房源。

**交易与结算**

- 完成过户手续，中介协助办理合同签订、税费缴纳等。

- 根据协议分配装修溢价收益。

### 三、注意事项

**合同细节**

- 明确装修质量标准、工期及违约责任，避免纠纷。

- 警惕“两年自购”等不合理条款，建议缩短代销期限。

**中介选择**

- 选择持证、口碑良好的中介机构，核实其代理权限及服务内容。

- 签订书面协议，明确服务范围及收费标准。

**法律风险**

- 装修公司需具备相关资质，避免因施工问题引发纠纷。

- 建议购买房产交易保险，降低交易风险。

### 四、适用场景与收益

- **适用场景** ：老旧房源滞销、急需资金周转的房东。

- **收益模式** ：中介收取服务费+装修溢价分成，利润率显著提升。

综上，通过中介装修代售是合法且有效的房产销售模式，但需谨慎选择合作伙伴并完善合同条款，以实现风险与收益的平衡。