关于装修房子出租的常见套路，结合权威信息整理如下：

### 一、常见骗局类型

**“先装修后包租”诈骗**

以“先装修后包租”为名，收取装修费后拖延工期或直接跑路，利用“长收短付”模式实施诈骗。例如，假装修公司以办公楼租赁为名骗取费用，或承诺高额租金回报后返租。

**“高收低租”返租骗局**

承诺高于市场价的租金，初期减免租金或提供免费装修，后期以房屋亏损或公司倒闭为由终止合同，卷款消失。

**虚假宣传与高额回报**

通过夸大租金收益、承诺低门槛投资等方式，诱导房东预付装修款。实际收益无法覆盖成本，最终导致资金损失。

### 二、具体诈骗手法

**合同陷阱**

- **虚假公司** ：以“知名企业”名义签订合同，实际无资质或已变更经营状态。

- **隐性收费** ：合同未明确装修范围，后期以“服务费用”等名义追加收费。

- **过户风险** ：未办理房屋过户手续，租客无法获得合法产权。

**施工与材料问题**

- **拖延工期** ：收取费用后不施工或仅完成表面工程，甚至使用劣质材料。

- **以次充好** ：以“统一装修”为名，实际由不匹配的施工团队完成，质量无法保障。

**运营风险**

- **频繁更换负责人** ：通过频繁变更法定代表人逃避债务，导致维权困难。

- **转租限制** ：未明确转租条款，房东可随时收回房屋。

### 三、防范建议

**前期调查**

- 确认装修公司资质，查看营业执照、施工队伍资质及案例。

- 签订合同时明确房屋用途、租赁期限及装修归属权。

**合同细节**

- 避免“建材销售合同”替代“装修合同”，明确施工范围及费用明细。

- 约定押金退还条件及维修责任，减少纠纷。

**资金管理**

- 仅支付必要费用，避免一次性预付大额款项。

- 装修完成后优先验收再支付尾款，保留付款凭证。

**法律意识**

- 发现异常情况及时投诉或报警，保留沟通记录作为证据。

- 优先选择长租形式，降低短期租赁风险。

### 四、典型案例参考

- **云南案例** ：租客支付4万-10万元装修费后，装修公司未进场或进度缓慢，最终无法返还租金。

- **江景房反差** ：精装修房源租金未达预期，而旧房因面积大、靠近学校等优势租出更高价格。

通过以上分析，建议房东在装修出租房时保持谨慎，选择正规机构并签订详细合同，以降低诈骗风险。