以下是装修房子交房的核心流程及注意事项，综合多个来源整理而成：

### 一、前期准备

**产权与文件核验**

- 确认房产证、土地证（上海地区两证合一）及建设工程质量检验合格单等文件齐全。

- 核对房屋面积测绘报告，核查公摊面积及组成。

**装修相关手续**

- 办理水电煤开通及物业装修登记，明确施工时间、材料采购责任及保证金退还条款。

### 二、交房流程

**开发商通知**

- 开发商需书面通知购房者交房时间、所需材料及注意事项，通常需提前30天。

**现场验收**

- 购房者携带购房合同、装修合同、设计图纸等资料进行现场验房，重点检查：

- 房屋结构安全（承重墙、水电管线等）；

- 配套设施（燃气、排水、电路等）是否达标；

- 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。

- 建议邀请专业验房师或第三方检测机构协助。

**问题处理与整改**

- 若发现质量问题，需书面通知开发商整改，整改后重新验收确认合格后再签署交接书。

**签署交接文件**

- 验收合格后，双方签订《房屋交接书》，明确房屋交付标准及产权转移事项。

### 三、后续事项

**费用结算**

- 缴纳剩余工程款、维修资金等费用，并领取钥匙。

**物业签约**

- 签订物业服务合同，缴纳物业费及公共维修基金。

**办理入住**

- 搭配家具家电，完成水电燃气过户，办理户口迁移等手续，正式成为房屋业主。

### 四、注意事项

- **合同条款** ：仔细阅读购房合同、装修合同，明确质量保修期及责任划分。

- **证据留存** ：验房时做好文字记录和影像资料，为后续维权提供依据。

- **时间节点** ：若开发商逾期交房，可依据合同条款主张赔偿或解除合同。

以上流程需结合当地具体政策调整，建议购房时咨询专业机构以确保合规性。