住宅分户验收规范是确保住宅工程质量和使用功能的重要环节，主要依据国家现行建筑规范和地方标准制定。以下是综合多个权威来源的分户验收规范要点：

### 一、验收前提条件

1. 工程需完成设计图纸约定的内容，且地基基础和主体结构验收合格；

2. 施工单位需提交完整的施工记录、质量检查报告及隐蔽工程验收记录。

### 二、主要验收内容

**基础工程**

- 地基与基础、主体结构需通过相关检测，确保安全性能；

- 混凝土强度、钢筋保护层厚度等指标需符合设计要求。

**建筑装饰装修工程**

- 墙面、地面、顶棚：无裂缝、空鼓面积≤400㎡/自然间，抹灰面平整牢固；

- 门窗：外窗台净高≥0.9m，无渗漏，推拉窗需配防脱落装置；

- 栏杆：临空高度≥1.05m（24m及以上住宅），垂直净间距≤0.11m。

**设备安装工程**

- 给排水：管道无渗漏，灌水试验合格；

- 电气：漏电保护装置灵敏可靠，接地连接规范；

- 防水：屋面、地面无渗漏，蓄水试验达标。

**空间尺寸与净高**

- 室内净高负偏差≤20mm，极差≤20mm；净开间/净进深极差≤20mm；

- 楼地面水平度控制：5m以内偏差≤20mm，超5m后每延米≤5mm。

### 三、验收程序与要求

**分部工程验收**

- 由总监理工程师组织，包括地基基础、主体结构、设备安装等分部工程验收；

- 需进行专项检测（如防水、电气负载试验）并形成报告。

**分户验收实施**

- 确定检查部位（如每户独立空间、公共区域）及数量；

- 填写《住宅工程质量分户验收表》，建设、施工、监理三方签字；

- 验收合格后15日内将验收报告报建设部门备案。

**质量判定标准**

- 关键项目（如防水、电气）必须全部合格；

- 其他项目需达90%合格方可判定整体工程合格。

### 四、验收资料与责任

**资料完整性**

- 包括施工图纸、验收记录、检测报告等，需与工程实体同步；

- 质量控制资料应符合规范要求。

**问题处理与整改**

- 验收中发现问题需立即整改，返修或加固后重新验收；

- 重大质量问题需暂停施工并报告相关部门。

### 五、附则

- 高层住宅、精装修住宅等特殊类型工程需执行额外验收标准；

- 部分地区（如成都）对分户验收方案、检测仪器等有具体规定。

以上规范综合了国家及地方最新标准，实际验收时应以当地建设行政主管部门发布的《住宅工程质量分户验收规范》为准。