房子验收时需注意以下关键事项，确保房屋质量与合同条款相符：

### 一、文件与证件核查

**必备文件**

- 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》

- 《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《管线分布竣工图》

- 《实测面积测绘报告》

**合同细节核对**

- 面积、户型、公共面积等是否与合同一致，误差范围需控制在3%以内

- 热水器、燃气表等设施的型号、规格是否与合同约定相符

### 二、结构与外观检查

**整体观感**

- 外立面是否完好，无裂缝、水渍或倾斜现象

- 楼梯、电梯等公共设施是否安全可靠

**墙面与地面**

- 墙面无蜂窝、麻面，无空鼓、裂缝或渗水

- 地面平整度误差不超过2cm，瓷砖铺贴无缝隙

**水电系统**

- 电路布局合理，插座、开关正常工作，无漏电隐患

- 水管无渗漏，排水畅通，水压稳定

### 三、内部设施与功能验证

**门窗检查**

- 开启灵活，密封性良好，门框、玻璃无划痕或破损

- 窗台下无水渍，窗边与墙体接口无缝隙

**防水与排水**

- 厨卫防水层无渗漏，闭水实验24小时无渗水现象

- 地漏、下水管道畅通，地漏口无堵塞

**燃气管道**

- 管道安装规范，阀门无漏气、漏水现象

### 四、细节与安全隐患排查

**燃气管道与供暖** （如有）

- 管道无锈蚀、漏气，供暖设施运行正常

**阳台与室外设施**

- 阳台栏杆牢固，无损坏；空调外机安装规范

**消防与安全**

- 楼梯间照明、消防设施完善，疏散通道畅通

### 五、验收流程与记录

**分区域验收**

- 按房间顺序检查，记录问题并拍照留存

- 毛坯房需重点检查水电管线，装修房需关注防水与隐蔽工程

**问题整改**

- 与开发商协商整改方案，明确整改期限（15日内无法解决需书面协议）

**验收报告与交接**

- 签署《房屋交接书》，问题未解决前拒绝接收钥匙

### 六、工具与注意事项

- **必备工具** ：卷尺、水平仪、电笔、空鼓锤、手电筒等

- **专业辅助** ：可聘请验房公司或监理公司进行专业检测

- **保修期确认** ：检查设施是否在保修范围内，及时索要维修

通过以上步骤，可全面保障房屋质量与居住安全，避免后期纠纷。