竣工验收是建设工程项目竣工后，由相关部门对工程质量和合规性进行全面检验的过程。根据相关规范和标准，竣工验收需具备以下核心条件：

### 一、工程完成性条件

**完成设计及合同约定内容**

工程需按批准设计文件及合同要求全部完成，包括建筑结构、设备安装等各分项工程。

**主要设备及设施运行正常**

工程主要设备及配套设施需通过调试运行，达到设计目标，且运行稳定可靠。

### 二、质量与合规性条件

**材料与设备合格**

所有建筑材料、构配件及设备需提供质量合格证明文件和进场试验报告，符合国家及行业标准。

**整改问题完成**

建设行政主管部门或质量监督机构责令整改的问题需全部处理完毕，并通过检验合格。

**专项验收通过**

包括消防、环保、规划等专项验收需全部通过。

### 三、文件与档案条件

**技术档案完整**

包括施工图纸、设计变更记录、监理报告等技术资料，且分类立卷规范。

**财务及审计报告**

竣工财务决算需经审计，审计报告中的问题需整改并提交整改报告。

**保修书与承诺文件**

施工单位需提交工程质量保修书，明确保修范围及期限。

### 四、其他关键条件

**投资完成与资金到位**

工程投资需全部到位，资金来源合法合规。

**运行管理单位明确**

运营管理单位需明确，且管理养护经费基本落实。

**验收申请与程序合规**

需提交竣工验收申请，按程序组织设计、施工、监理等单位联合验收。

### 总结流程图

**基础验收** ：施工单位自检合格 → 总监理工程师审核 → 建设单位组织初步验收。

**综合验收** ：初步验收合格后，由投资主管部门或质量监督机构组织最终验收，形成书面结论。

以上条件需同时满足，方可通过竣工验收并交付使用。