房建工程验收是确保建筑工程质量符合设计要求和相关法规的重要环节，主要分为以下几个阶段和关键步骤：

### 一、验收条件

**工程实体完成** ：土建、水电等工程全部结束，门窗、栏杆等安装完毕，通水通电，消防、幕墙等专项工程调试完成。

**文件资料齐全** ：包含《单位工程质量竣工验收方案》《竣工验收通知书》《住宅工程质量分户验收汇总表》等技术文件，以及施工管理资料、材料进场试验报告等。

### 二、验收流程

#### 1. 分户验收（针对住宅工程）

- **组织单位** ：由建设单位组织，物业公司可参与。

- **验收内容** ：

- 室内地面、墙面、顶棚抹灰质量；

- 防水工程及公共部位；

- 安装工程（水电、燃气等）；

- 楼梯间、管道井等隐蔽工程。

- **验收标准** ：参照《住宅工程质量验收规范》，重点检查空鼓、裂缝、渗漏等问题。

#### 2. 单位工程竣工验收（竣工预验收）

- **组织单位** ：建设单位组织施工、设计、监理等单位成立验收组。

- **验收内容** ：

- 现场实物质量：结构安全（如混凝土强度、板底裂缝）、外观质量（如门框平整度、填缝饱满度）；

- 资料审查：施工日志、材料合格证、设计变更文件等。

- **验收结论** ：形成《单位工程质量竣工验收报告》，报质量监督机构备案。

#### 3. 竣工备案

- **备案主体** ：建设单位向县级以上建设主管部门或委托的质监机构提交验收报告、竣工图纸等材料。

- **备案意义** ：完成工程交付使用法定程序，未备案工程不得交付。

### 三、关键验收节点

**基础施工阶段** ：基坑验槽（质监站监督）、轴线定位放线（规划局）；

**主体施工阶段** ：结构封顶后验结构（质监站）、砌体施工前验基础（质监站）；

**装饰装修阶段** ：墙面地面抹灰、门窗安装、水电管线隐蔽工程验收。

### 四、注意事项

- **验收标准** ：严格参照《建筑工程施工质量验收统一标准》及地方规范；

- **责任主体** ：建设单位负主体责任，设计、施工、监理单位承担相应职责；

- **争议处理** ：验收中发现问题需及时整改，整改后重新申请验收。

通过以上流程和标准，确保房建工程从基础到主体、装饰各阶段均符合质量要求，保障工程安全和使用功能。