关于新房交付的规划验收，主要涉及对项目是否符合规划要求的核查，具体流程和注意事项如下：

### 一、规划验收的核心内容

**规划许可证与竣工综合验收合格证**

需核对《建设工程规划许可证》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》等文件，确保项目规划与实际建设一致，且通过相关部门验收。

**小区配套与公共设施**

检查绿化率、道路硬化、停车位、公共设施（如电梯、消防系统）等是否与规划图纸相符，可通过实地考察和规划图纸对比确认。

**房屋尺寸与净高**

核对房屋实际尺寸（长、宽、高）及净高是否与合同约定的设计图纸一致，允许偏差范围通常为±5cm。

### 二、规划验收的流程

**材料准备**

携带身份证、购房合同、缴费凭证等材料，确保文件齐全。

**现场核查**

- **建筑定位与结构** ：通过GPS定位确认施工位置，检查基础工程（如筏板混凝土）的平整度、裂缝等。

- **功能区域划分** ：核对户型图与实际布局是否一致，包括阳台、储物间等特殊区域。

- **公共设施检查** ：实地查看绿化、道路、停车位等是否达标。

**问题记录与沟通**

- 发现问题需及时书面记录，并与开发商协商解决方案，明确整改期限。

- 对于无法立即解决的问题，应要求签订书面协议。

### 三、注意事项

**时间节点**

规划验收通常在主体工程完成后进行，具体时间需以合同约定为准。

**第三方检测**

可委托专业机构检测室内空气质量（如甲醛、苯含量），或要求开发商提供检测报告。

**合同条款**

签订合同时应明确规划验收的标准及责任条款，避免因责任不清引发纠纷。

**维权手段**

若开发商拒绝整改或提供虚假文件，可依据《民法典》等法律法规维权，或向住建部门投诉。

通过以上步骤，可确保新房交付符合规划要求，保障购房权益。