关于房屋管道漏水是否由物业负责维修，需根据漏水原因、管道性质及物业合同条款综合判断，具体分为以下情况：

### 一、物业需承担责任的情况

**公共管道或设施故障**

若漏水涉及小区主下水道、公共管道或物业明确承诺维护的设施，物业需承担维修责任。例如整栋楼普遍漏水或主管道破裂。

**物业未履行维护义务**

若物业未按照合同约定定期检查、维护或及时处理已知隐患（如未修复渗漏管道），导致漏水发生，可能被认定为存在过错，需承担赔偿责任。

**装修或使用不当**

若漏水由业主自行装修（如改动下水管道）、使用不当（如水管接头松动）或违规使用（如超负荷用水）引起，物业无维修义务，需由业主自行承担费用。

### 二、物业不承担责任的情况

**管道质量问题（质保期内）**

若漏水由管道本身的质量问题导致，且处于质保期内，维修责任由开发商承担；质保期后则由物业负责，费用可能通过维修基金支出。

**业主私人空间内的管道**

单元房内非公共部分的管道（如入户水管、业主专有部分的改造管道）通常由业主自行负责维修。

### 三、其他注意事项

- **维修基金的使用** ：公共区域管道维修可申请使用维修基金，但需符合基金使用范围和程序。

- **合同条款** ：物业服务合同应明确约定公共设施维护责任，作为判断依据。

- **责任划分争议** ：若责任不清，可通过物业投诉、业主委员会协调或法律途径解决。

建议业主首先确认漏水原因及管道性质，查看物业合同条款，必要时联系专业维修人员或监管部门介入处理。