交房验收精装修房子时，需从多个维度进行细致检查，确保房屋质量符合合同约定。以下是综合多个权威来源的验收要点及流程：

### 一、房屋结构验收

**核对基础信息**

核对房屋面积、户型、位置朝向是否与购房合同一致，检查承重墙、梁、柱等主体结构是否存在裂缝、变形等问题。

**墙面地面检查**

- 墙面需平整无裂缝，涂料或壁纸均匀无色差，空调管孔等预留位置应合规。

- 地面瓷砖或木地板应平整无空鼓，接缝均匀，踢脚板与地面交接处密封良好。

### 二、水电设施验收

**线路安装规范**

- 电路布线应符合国家标准，开关插座位置合理且功能正常，大功率线路需单独布线。

- 水管无渗漏现象，排水通畅，地漏排水迅速，热水/中水管道连接正确。

**设备运行测试**

- 空调、热水器等电器需能正常运行，照明系统亮度适宜且开关灵活。

### 三、厨卫设施验收

**橱柜与厨具**

- 橱柜柜门开闭自如，抽屉拉动灵活，炉灶、抽油烟机等电器运行正常。

- 厨师水槽无破损，洗菜池排水畅通，无异物堵塞。

**卫浴设备**

- 马桶冲水功能正常，浴霸、热水器等电器运行良好，浴室柜安装牢固。

- 卫浴间防水处理到位，无渗水现象，外墙漆面无剥落。

### 四、空气质量检测

需委托专业机构检测室内空气质量，确保无超标有害物质（如甲醛、TVOC等），保障居住健康。

### 五、门窗与密封性检查

**门窗性能**

- 开关灵活，密封性好，玻璃无裂纹，窗框与墙体接缝处密封严实。

- 门窗套无空洞感，直角接合部严密，窗台云石无崩裂。

**封闭性测试**

- 检查所有外窗是否封闭，接缝处是否打玻璃胶，阳台门窗开启灵活。

### 六、合同与文件核对

**必备文件**

- 核对《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一证一表”是否齐全。

- 签署室内装修保修协议，明确装修部分的保修范围。

**附属文件**

- 确认小区分布图、水电/装修图纸等附件与合同约定一致。

### 七、注意事项

- **细节把控** ：插座位置、水龙头灵活性等易被忽视的细节需重点检查。

- **专业协助** ：建议邀请专业验房师或第三方检测机构进行空气质量检测和隐蔽工程验收。

- **问题记录** ：发现非结构性问题应及时书面记录，并要求物业在约定期限内维修。

通过以上步骤，可全面评估精装修房屋的质量，保障居住安全与舒适。