装修房子时常见的坑点及避坑建议如下，综合多个权威来源整理：

### 一、预算与合同陷阱

**“低开高走”报价**

套餐公司可能以8万全包吸引客户，后期增项费用可能翻倍。建议要求合同明确“增项不超过总价5%”，并提前确认水电改造、拆改等易漏项目单价。

**口头承诺不写入合同**

如“送全屋美缝”“免费升级五金”等，后期加收费用是常见现象。所有服务必须以书面形式承诺。

**工期违约金缺失**

未约定每日违约金（建议总价0.3%）可能导致工期拖延，租金成本翻倍。合同应明确工期延误责任。

### 二、施工质量与监管问题

**水电工程隐患**

- 绕线多收30%费用，强电箱到插座距离≤3米；

- 地漏未做斜坡或防水层单层，易积水渗漏；

- 淋浴区防水高度不足（应≥1.8米），干区≤1.2米。

**防水工程薄弱**

卫生间闭水试验未达48小时，或仅做单层防水，2年后可能漏水；

地下室防水未做填平找平，墙面出现光斑。

**瓷砖与墙面问题**

空鼓率超5%必须返工（单片砖≤5%，整面墙≤3%）；

墙面基层处理不当导致开裂、脱落。

### 三、材料选择与采购陷阱

**乳胶漆与环保认证**

选择十环认证+法国A+认证产品，进口漆需核对海关单，避免“原装进口分装”；

购买瓷砖时多买5%防色差，不同批次可能有色差。

**水管与隐蔽工程**

下水管未做存水弯或包裹，易反臭；

隐蔽工程偷工减料（如电线未穿阻燃管、水管选普通PPR）。

**材料以次充好**

低价材料可能含胶水、微晶砖等劣质成分，建议现场检测或要求商家提供保修。

### 四、验收与后期维护

**分阶段验收缺失**

未对水电、泥木、油漆等分阶段验收，易遗漏问题；

下水管未做存水弯、插座被家具挡住等细节需重点检查。

**美缝与地面处理**

美缝前未清缝彻底，3个月可能发黑脱落；

地面找平不达标，导致墙面出现光斑。

**通风与环保问题**

装修后未通风至少3个月，甲醛超标；

厨房垃圾桶未做密封处理，易滋生细菌。

### 五、其他注意事项

- **设计合理性** ：避免开放式收纳空间浪费，橱柜优先选择平开门；

- **家具定制** ：提前测量空间尺寸，定制家具需确认设计图；

- **合同细节** ：注明垃圾清运、保修期限等条款，减少纠纷。

通过以上避坑建议，可有效降低装修成本和风险，提升居住体验。