根据搜索结果，首付8万元能购买的首套房总价约为240万元。以下是具体说明：

### 一、首付比例与总价计算

**常规住宅首付比例**

当前主流首付比例为30%，因此8万元首付对应的房屋总价为：

$$8万 \div 30\% = 240万$$

即8万元可支付总价240万元的房子首付。

**特殊情况说明**

- 部分特价房或超小户型可能要求更低首付（如20%），但此类房源较少见。

- 2025年部分城市政策可能将首套房首付比例降至20%，但需结合当地限购限贷政策判断。

### 二、装修首付款比例

装修首付款比例因合同条款而异，通常分为以下几种情况：

**常规装修**

合同中明确约定装修款款的20%作为首付，例如合同总价120万的房子，装修首付为24万。

**分期支付**

- 工程进度分期支付：进场时付20%，中期（如木工完成后）付30%，完工后付40%，尾款10%验收后支付。

- 总体比例：常见为合同价的60%，木工验收后35%，完工后5%。

### 三、注意事项

**合同条款**

首付比例需以购房合同为准，若合同未明确约定，需与卖方协商补充。

**政策影响**

不同城市限购政策会影响首付比例，例如一线城市二套房首付不低于50%，非一线城市可能降至30%。

**贷款政策**

首付比例与贷款利率相关，低首付可能对应较低利率（如3.9%）。

综上，8万元首付可购买总价240万元的房子，但具体金额需结合当地政策、房屋性质及合同条款综合判断。