上海住宅验收标准自2025年9月1日起正式实施，新标准在原有基础上进行了多项升级和细化，主要变化如下：

### 一、核心修订内容

**层高要求提升**

层高标准由不低于2.8米提高至3米，改善室内采光和通风条件，为多样化装修提供空间灵活性。

**电梯设置规范**

4层及以上住宅必须设置电梯，统一规范电梯轿厢尺寸，便于老年人和行动不便者使用。

**防渗漏要求强化**

通过淋水试验、红外热像法等检测方法，对外墙、外窗渗漏问题提出明确验收标准，保障居住环境质量。

**精装修住宅新增验收项**

包括套内空间尺寸测量、装修前分户交接验收、集成式厨房和卫生间功能测试、低温热水供暖系统、新风系统及智能家居控制系统的验收要求。

**适老化设计升级**

- 卫生间、单元出入口、户门净宽等指标优化；

- 阳台栏杆高度提高至1.2米，统一高于1.05米的标准。

### 二、其他关键调整

- **燃气安全** ：全装修住宅需设置燃气泄漏报警系统；

- **细部检查** ：增加对预埋件、柜体、家具等隐蔽工程的检测要求；

- **验收流程优化** ：明确分阶段验收节点，强化装修前交接环节的规范性。

### 三、影响与意义

- **房企责任强化** ：新规倒逼房企从成本控制转向品质提升，推动行业技术升级；

- **消费者权益保护** ：通过细化验收标准，减少装修纠纷，提升“好房子”交付质量；

- **二手房市场冲击** ：不符合新规的二手房可能需整改或重新装修，增加交易成本。

以上信息综合了上海市住建委官方文件及权威媒体报道，确保内容权威性和时效性。