监理单位在竣工验收阶段的核心工作可分为以下几方面：

### 一、竣工验收前的准备工作

**资料审查与预验收**

- 审查施工单位提交的竣工技术档案、施工图纸、质量检查报告等文件，确保完整性和合规性。

- 组织预验收会议，对工程实体质量、功能实现及资料规范性提出书面整改意见。

**协调与沟通**

- 联系勘察、设计单位确认专项验收文件（如规划核实、消防验收等），协调解决验收前的遗留问题。

- 通过监理例会、月报等形式，督促施工单位落实安全生产文明施工要求。

### 二、竣工验收实施阶段

**组织验收会议**

- 由建设单位主持，参建单位（包括施工、设计、监理等）及相关部门代表参加。

- 各单位汇报工程概况、合同履约情况、施工过程合规性及试运行情况。

**现场核验与问题整改**

- 监理单位现场复核工程实体质量，明确整改项目并限期完成。

- 对隐蔽工程、关键分部（如基础、主体结构）进行专项验收。

**资料审核与报告编制**

- 审核施工单位提交的竣工报告、质量评估报告等文件。

- 协助建设单位填报工程竣工验收报告，确保内容真实可靠。

### 三、竣工验收后的收尾工作

**签署验收文件**

- 验收委员会通过后，签署工程竣工验收报告，明确工程交付条件。

- 监理单位提交质量评估报告，勘察、设计单位提供质量检查报告。

**质量保修与后续管理**

- 监理单位协助建设单位办理工程移交手续，督促施工单位签订质量保修书。

- 跟踪工程试运行情况，协调解决试运行中发现的问题。

### 四、关键注意事项

- **合规性审查** ：确保工程通过规划、消防、环保等专项验收，取得相关批准文件。

- **文档完整性** ：所有技术档案、施工记录需与实际工程相符，避免虚假资料。

- **风险控制** ：对工程缺陷、安全隐患进行重点监控，防止重大事故发生。

通过以上流程，监理单位需确保工程达到设计标准、合同约定及使用功能要求，为工程顺利交付提供保障。