关于装修房子时物业的管理职责，综合相关法律法规和物业管理规范，主要包含以下方面：

### 一、装修申报与审批管理

**装修备案要求**

业主需提前向物业提交书面装修申请，填写申请表（含时间、范围、施工单位等信息），并提交环保材料证明等文件。

**审核与协议签订**

物业对装修方案进行审核，确保符合小区管理规约及建筑规范，审核通过后签订装修管理协议，明确双方责任。

### 二、施工过程监督管理

**安全规范执行**

- 禁止在节假日、夜间及居民休息时段进行高噪音施工；

- 要求施工现场配备灭火器，规范用电用火，防止火灾隐患；

- 对施工车辆进行登记管理，确保道路通行安全。

**公共利益维护**

- 监督施工队避免破坏公共设施（如水电管线、消防设备），防止因施工引发安全隐患；

- 处理施工噪音、粉尘污染等问题，协调邻里关系，避免纠纷。

### 三、公共环境与秩序维护

**垃圾与材料管理**

- 要求装修垃圾袋装化、集中堆放，由物业统一清运；

- 审核装修材料合格证明，禁止使用有害物质。

**秩序维护**

- 限制施工人员及车辆随意进入小区公共区域；

- 对不文明施工行为（如乱堆乱放、占道施工）进行劝阻和纠正。

### 四、法律与合同履行

**违规行为处理**

发现违法装修（如擅自改变房屋结构、破坏外墙）时，需立即制止并书面报告业主委员会或相关部门；

对拒不整改的业主，可依据管理规约收取违约金。

**权益保障**

协助业主解决装修纠纷，维护全体业主合法权益；

定期公示物业费使用情况，接受业主监督。

### 五、竣工验收与后续管理

**工程验收**

装修完成后，物业需组织验收，检查是否符合规范，督促整改遗留问题；

签订竣工验收报告，明确交接标准。

**设施维护**

确保公共设施（如电梯、照明、排水系统）在装修后正常运行，及时维修损坏部分。

通过以上管理措施，物业既能保障业主装修权益，又能维护小区整体秩序与公共利益。建议业主提前与物业沟通，共同制定合理装修方案。