关于商品房验收不合格的交房问题，根据相关法律法规和搜索结果，处理方式如下：

### 一、验收不合格的界定与法律后果

**主体结构质量不合格**

若房屋存在影响安全使用或修复成本过高的质量问题（如承重结构裂缝、渗漏等），购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。

**一般质量问题**

对居住使用无重大影响的问题（如墙面轻微裂缝、水电管线隐患等），需要求开发商修复并赔偿损失，不能直接退房。

### 二、处理流程与维权途径

**现场验收与问题记录**

- 购房者应仔细检查房屋质量，重点关注墙体、地面、水电等关键部位。

- 填写验房交接表，对发现的问题（如渗漏、裂缝）进行详细记录，并与开发商协商解决方案。

**整改与二次验收**

- 开发商需在合理期限内（通常1-3个月）完成整改，并申请工程质量监督单位重新核验。

- 二次验收合格后方可办理入住手续。

**法律维权措施**

- **拒绝收房** ：可书面通知开发商拒绝收房，并要求其整改。

- **解除合同** ：若整改后仍不合格或开发商拒绝整改，可依据《商品房销售管理办法》第三十五条、第四十条等法律规定解除合同，并索赔损失。

- **赔偿方式** ：包括修复费用、差值评估损失（房屋贬值）及违约金（合同金额2%-4%）。

### 三、注意事项

- **验收文件** ：需核对《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件是否齐全。

- **整改期限** ：超期未整改的，可主张逾期交付责任。

- **证据留存** ：拍摄质量问题照片、视频，并保留与开发商的沟通记录，便于后续维权。

### 四、补充说明

若开发商在竣工验收前擅自交房，可能构成无效交付，购房者可主张逾期责任。建议购房时签订详细质量保修条款，明确质量缺陷处理流程及责任承担。