关于装修房子的费用承担问题，需根据房屋所有权人、租赁关系及装修方式综合判断，具体分为以下几种情况：

### 一、购房时装修费用承担方式

**买方承担**

购房时将装修费用纳入购房款中支付，适用于预算充足、对装修有明确需求的买家。

**卖方承担**

卖方承担装修费用并在房屋总价中调整，适用于卖方希望提升房屋价值的情况。

**双方共同承担**

买卖双方协商分担费用，适用于预算有限或双方达成一致的情况。

### 二、租赁期间装修费用承担方式

**出租人承担**

- 若出租人同意装修且无特别约定，装修费用由出租人承担。

- 主体结构或附属设施的装修通常归出租人所有。

**承租人承担**

- 未经出租人同意擅自装修，费用由承租人承担，且需修复或赔偿损失。

- 取得出租人同意的装修，费用由承租人承担，但租赁期满后装修不可拆除时，出租人无权要求补偿。

### 三、装修款归属的法律依据

- **添附行为原则** ：装修属于对租赁物的添附，若未约定归属，通常由使用人或产权人补偿。

- **合同优先原则** ：双方有明确约定时，按约定执行。

### 四、注意事项

**签订书面合同** ：明确装修费用承担方式，避免纠纷。

**产权与使用权人责任** ：房屋所有权人或使用权人通常需承担装修费用，但租赁关系中需结合出租人同意程度判断。

**恶意装修处理** ：未经同意的装修可能被认定为侵权，需赔偿损失。

建议根据具体交易类型（购房/租房）和双方协商结果，选择最适合的付款方式，并通过合同条款保障权益。