住宅工程竣工验收流程可分为以下几个阶段，综合多个权威来源整理如下：

### 一、竣工验收前期准备

**工程资料审核**

整理施工图纸、设计变更文件、施工记录等，确保资料齐全、准确。

**人员培训**

组织施工、设计、监理等人员培训，明确验收标准与流程。

**分户验收准备**

对住宅分户工程（如水电燃气等）进行预验收，明确分户验收标准。

### 二、初步验收阶段

**外观与结构检查**

检查房屋外墙、地面、门窗开启及配件密封性，核对结构图纸与实际工程是否一致。

**设备与系统检测**

对电梯、消防设备、燃气系统、水电管线等关键设施进行功能检测。

**整改要求**

记录发现的问题，要求施工单位限期整改并重新提交验收申请。

### 三、专业验收阶段

**分专业工程验收**

邀请专业机构对给排水、电气、暖通、消防等系统进行详细检查，核对试验报告与规范要求。

**整改与复验**

施工单位需针对专业验收问题整改后，由专业机构复验合格。

### 四、最终验收阶段

**整体质量评估**

对房屋结构安全、使用功能、耐久性等综合评估，确保符合设计规范。

**专项验收**

完成规划、消防、环保等专项验收，取得相关部门出具的合格文件。

**备案与公示**

向物业管理部门提交竣工验收备案材料，完成备案后公示房屋产权登记审查结果。

### 五、竣工验收移交阶段

**竣工清场**

承包人清理施工现场，完成监理人检验合格后的最终验收。

**资料归档**

整理工程档案，包括施工图纸、验收报告、设备清单等，交由建设单位或物业管理部门。

**交房手续**

办理产权过户、物业交接等手续，标志着房屋正式交付使用。

### 六、注意事项

- **合同条款执行** ：全程对照购房合同及补充协议，对设备、装修等细节进行核对。

- **整改时效** ：施工单位需在合理期限内完成整改，避免影响整体验收进度。

- **地方差异** ：具体流程可能因地区政策不同存在差异，建议以当地住建部门最新指南为准。

通过以上阶段严格把关，可确保住宅工程符合质量标准，保障购房者权益。