关于房建工程竣工验收，综合相关规范及流程要求，主要包含以下要点：

### 一、竣工验收前提条件

**工程完成性**

必须完成工程设计和合同约定的全部内容，且施工单位需提交经审核的《工程竣工报告》。

**质量合规性**

- 施工单位需自检合格并提交检查报告；

- 监理单位需提供《工程质量评估报告》；

- 勘察、设计单位需提交质量检查报告；

- 所有文件需经项目负责人审核签字。

### 二、竣工验收流程

**预验收阶段**

- 监理单位组织预验收，审查资料并现场检查，提出整改意见；

- 承包商整改后提交《建设工程竣工验收报告》，由总监理工程师签署意见。

**正式验收阶段**

- 建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位参加；

- 审阅工程档案资料，实地查验工程质量；

- 形成由验收组人员签署的《工程竣工验收意见》。

**备案与移交阶段**

- 完成竣工验收备案（建设单位操作）；

- 整理移交资料，办理工程交接手续。

### 三、关键注意事项

**法规遵循**

必须符合《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规要求，确保工程通过质量监督部门的专项验收。

**专项验收要求**

- 民用“三表”（水、电、气）需安装前强制检定；

- 消防设施需满足设计规范（如消防水箱水位不低于消火栓栓口）；

- 排水管道需符合防水、防腐等要求。

### 四、问题整改建议

若验收中发现问题（如未检定计量器具、管道敷设不规范等），需立即整改并重新申请验收，避免影响工程交付使用。

以上流程及要求综合了国家标准及地方实践，具体操作中建议以当地住建部门最新指南为准。