房产竣工验收是确保房屋建筑质量和合规性的重要环节，涉及多个验收阶段和标准。以下是关键要点总结：

### 一、验收主体与职责

**建设单位** 负责组织竣工验收，需提交工程竣工报告、监理报告、设计变更文件等技术资料。

**监理单位** 对工程质量进行评估，提供完整监理资料。

**勘察、设计单位** 需检查设计文件执行情况并提出质量检查报告。

**地方建设主管部门** 负责监督验收过程，对住宅工程进行分户验收数据和使用功能检查。

### 二、验收条件与标准

**基本要求**

工程需完成设计内容，施工单位提交质量合格报告，监理单位出具评估报告，且具备完整技术档案和施工管理资料。

**专项验收**

- **消防验收** ：需通过消防设施检测，确保疏散通道、消防栓等符合规范。

- **燃气验收** ：燃气管道需通过检测，符合安全标准。

- **人防验收** ：涉及人防工程的需通过专项验收。

- **三网（水、电、气）验收** ：需完成强制检定并提交检测报告。

- **排水系统** ：避免排水横管穿越住宅餐厅等违规情况。

### 三、验收流程与时间节点

**分户验收** ：住宅工程需在竣工验收前完成，重点检查使用功能。

**备案手续** ：竣工验收合格后15日内向建设主管部门提交备案材料，包括备案表、竣工验收报告等。

**联合验收** ：部分项目需配合住建部门或第三方机构联合验收。

### 四、常见问题与整改要求

**违规问题** ：如三表未检定、排水管道违规、消防水位不足等，需立即整改并重新验收。

**整改期限** ：建设部门需在检查后下发整改通知书，责任单位需在规定时间内完成整改。

### 五、政策保障与监督机制

- **部门协同** ：住建、税务、市场监管等多部门联合监管，形成工作合力。

- **责任追究** ：对未按规范验收或整改不到位的企业依法追责，确保“交真房、真交房”。

以上内容综合了国家及地方政策法规，具体验收细则可能因地区有所差异，建议实际操作中以当地最新文件为准。