以下是房屋验收的注意事项,综合多个权威来源整理而成:
### 一、基础验收要点
**文件核查**
- 确认《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《建筑工程竣工备案表》齐全,且备案信息完整。
- 核对合同条款与实际设施设备是否一致,避免遗漏。
**实体质量检查**
- **门窗检查** :开关是否顺畅,玻璃无划痕,纱窗完整。
- **墙面与地面** :墙面平整无开裂、渗水现象,地面无空鼓、空洞。
- **水电验收** :电路通电测试(插座、开关、管线),水管无渗漏,排水畅通。
**设施设备验证**
- 检查空调、照明等设备是否正常运行,燃气管道是否合格。
### 二、专项注意事项
**绿色建筑验收(如适用)**
- 核查节能设备效率、雨水回收系统运行情况,室内空气质量达标。
**防水工程**
- 厨卫、阳台等区域闭水试验,地漏位置合理且坡度符合规范。
**空调与通风**
- 空调外机安装规范,通风系统无阻滞感。
### 三、验收程序与责任
**分阶段验收**
- 竣工备案→水电燃气验收→实体质量检查→最终交接。
**问题记录与整改**
- 用录音笔或书面形式记录问题,要求开发商在指定期限内整改并签字确认。
**责任划分**
- 一般质量问题可通过维修解决,不影响交付;故意隐瞒或严重质量问题可解除合同。
### 四、其他建议
- **验房团队** :无经验者建议聘请专业团队,重点检查隐蔽工程(水电、管道)。
- **时间选择** :雨后验收可更清晰发现渗水等问题。
通过以上步骤,可全面保障房屋质量与合同条款的合规性。
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