写字楼消防验收是确保建筑消防安全的重要环节，需从设施设备、疏散通道、管理制度等多方面进行严格检查。以下是综合多个权威来源的验收标准及要点：

### 一、消防设施设备验收

**消防栓系统**

- 检查消火栓数量、间距及组件完整性，确保水压达标（静压≥0.05MPa，动压≥0.07MPa）。

- 确保消防水池水位符合要求，消防水泵能正常启动。

**自动喷水灭火系统**

- 验证喷头类型（如湿式、干式等）及覆盖范围，确保报警阀、水流指示器功能正常。

- 测试末端试水装置流量及湿式报警阀联动功能。

**火灾自动报警系统**

- 检测烟感、温感探测器灵敏度，模拟火灾场景测试报警及时性及联动设备（如防火门、排烟系统）启动情况。

- 确保系统与可燃气体报警系统联动。

**防排烟系统**

- 实测排烟口风速（≥10m/s）及正压送风量，确保防烟楼梯间前室压力不低于250Pa。

### 二、疏散通道与安全出口

**疏散通道**

- 宽度不小于1.4m，保持畅通无阻，楼梯间不得堆放杂物。

- 设备管道需远离安全出口，电线需规范布设。

**安全出口**

- 数量满足“两个不同方向”要求，办公区任意点至最近出口距离≤40m。

- 出口标识清晰，开启方向正确，防烟门闭门器动作灵敏。

**应急照明与疏散指示**

- 应急照明持续供电时间≥90分钟，亮度满足疏散需求。

- 疏散指示标志位置明显，方向正确，与应急照明联动。

### 三、防火分隔与建筑构造

**防火分隔**

- 防火墙耐火极限≥1小时，防火卷帘升降功能正常，缝隙封堵严密。

- 隐蔽工程（如电缆桥架、防火分区隔墙）需留存施工记录和影像资料。

**建筑装修要求**

- 吊顶内喷淋头需下翻至设计高度且保持水平，新增房间需增设独立烟感探测器。

- 避难层防烟楼梯间需独立通风，装修材料需符合A级或B1级阻燃标准。

### 四、管理制度与文档

**消防安全管理**

- 建立完善的消防组织架构、制度及培训记录，定期组织消防演练。

- 消防控制中心需24小时值班，记录设备运行及故障情况。

**验收文档**

- 提供消防设计文件、施工图纸、设备检测合格证明等材料。

- 确保竣工图纸与消防审批图纸一致，隐蔽工程有专项验收记录。

### 五、特殊注意事项

- 贵重设备区域（如机房、总控室）需采用A1级装修材料，地面铺设B1级易燃材料。

- 二次装修需重新核验消防设计，改造部分需报消防机构备案。

**总结** ：写字楼消防验收需全面覆盖设施设备、疏散通道、防火分隔及管理制度，确保符合国家消防规范。建议委托专业机构进行检测和评估，以提升验收效率及准确性。