房屋验收记录是购房过程中非常重要的文件，用于记录房屋验收的详细情况，确保交付的房屋符合合同约定和相关标准。以下是房屋验收记录的关键内容及注意事项：

### 一、验收前准备

**文件核验**

核对《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等必备文件，确保开发商已履行相关义务。

**面积测量**

测量房屋实测面积，误差需控制在3%以内，超限需与开发商协商处理。

### 二、主要验收项目

**建筑结构与外观**

- 检查墙体、地面平整度，空鼓率需符合规范（一般不超过10%）。

- 门窗安装是否牢固，密封性是否良好，无漏风、漏水现象。

- 外墙无裂缝、渗水，阳台地漏畅通无阻。

**水电系统**

- 检查电路是否通电，插座、开关功能正常。

- 水管安装牢固，无渗漏，卫浴设备排水通畅。

**暖通设备**

- 供暖管道有防护套管，燃气灶下方有加固条。

- 暖气片需排气，空调外机固定可靠。

**防水与防潮**

- 卫浴间、厨房防水处理合规，装修后24小时无渗漏。

- 屋顶、外墙无渗水迹象。

### 三、验收流程与记录

**分户验收**

逐户检查房屋质量，记录问题项并要求开发商限期整改。

**联合验收**

多户业主共同检查公共区域（如楼梯、电梯）及装修质量。

**填写表格**

依据《住宅质量分户检验管理办法》填写验收记录表，明确标注合格/不合格项目。

### 四、注意事项

**先验后收**

优先检查房屋质量，再办理交接手续。

**保留证据**

留存《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》等文件副本，作为维权依据。

**专业检测**

对隐蔽工程（如水电管线）建议委托专业机构检测。

### 五、问题处理建议

- **整改要求** ：开发商需针对发现的问题制定整改方案，并书面承诺整改期限。

- **违约责任** ：因开发商责任导致的延期交房，可依据合同条款索赔。

通过以上步骤，可确保房屋验收的全面性和规范性，保障购房权益。