房屋装修折旧费的计算需要结合装修成本、使用寿命、残值率等因素，具体方法如下：

### 一、折旧计算方法

**平均年限法（直线法）**

- **公式** ：年折旧额 = 装修成本 / 折旧年限

- **月折旧额** ：年折旧额 / 12

- **残值率** ：通常为5%-10%

**年数总和法**

- **公式** ：年折旧额 = （装修成本 - 预计残值） × （使用年限 / 年数总和）

- **年数总和** ：n（n+1）/2（n为使用年限）

**加速折旧法（如双倍余额递减法）**

- **公式** ：年折旧额 = 装修成本 × （2/使用年限） - 上期累计折旧

- **特点** ：前期折旧多，后期逐渐减少

### 二、折旧年限与残值率

- **折旧年限** ：通常为5-30年，具体根据房屋性质、装修材料及当地规定确定

- **残值率** ：内资企业5%-10%，外资企业10%-15%

### 三、计算示例

**案例** ：装修成本45万元，使用5年，残值率5%

- **年折旧额** ：45万 × （1-5%） / 5 = 8.55万元

- **月折旧额** ：8.55万 / 12 = 7125元

### 四、注意事项

**折旧起始时间** ：自装修完成次月开始计提折旧

**特殊情况** ：

- 装修占比房屋原值20%以上，建议计入固定资产

- 装修改变房屋用途或延长寿命，可调整折旧年限

**税务影响** ：折旧费用可抵减所得税，但需符合税法规定

### 五、其他相关费用

- **维护费用** ：单独计算，不包含在折旧费中

- **总成本核算** ：需考虑房产原值、装修费、贷款利息等

通过以上方法，可系统计算装修折旧费，为房产估值或税务处理提供依据。