南京中心地带房价受区域、楼盘类型和政策影响较大，综合多个权威来源信息如下：

### 一、当前房价概况

**新房价格**

- **2025年3月数据** ：南京中心区域（如新街口、建邺区）新房均价约 **3.5万元/㎡** （35000元/㎡），环比上涨3.5%。

- **2024年12月数据** ：南京市中心（如中航科技城）曾以 **5.25万元/㎡** 的均价推出首批房源。

**二手房价格**

- **2025年3月数据** ：中心区域二手房均价约 **2.58万元/㎡** （25792元/㎡），环比下跌0.3%，同比下跌5.1%。

- **2024年12月数据** ：部分核心地段二手房可达 **2.8万元/㎡** （28069元/㎡）。

### 二、区域价格对比

- **核心商圈（新街口）** ：新房均价约 **3.5万元/㎡** ，二手房均价约 **2.8万元/㎡** 。

- **新兴区域（建邺区）** ：2025年3月新房均价 **5.47万元/㎡** ，二手房均价 **4.72万元/㎡** 。

- **其他区域** ：如鼓楼区（4.30万元/㎡）、玄武区（4.81万元/㎡）等。

### 三、市场动态

- **政策影响** ：南京近期推出“职住平衡”政策，允许在鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区购买第三套房（限二手房），可能对房价产生短期影响。

- **价格走势** ：新房价格连续4个月环比上涨，二手房价格止跌企稳，但涨幅有限。

### 四、热门板块推荐

**新街口** ：商业配套成熟，高端住宅集中，适合改善型需求。

**建邺区** ：2025年3月新房价格最高，河西中部、江心洲等板块热度较高。

**鼓楼区** ：教育资源优质，二手房市场活跃，适合长期自住。

### 五、购房建议

- **预算充足者** ：可关注新街口、建邺区核心地段的新盘。

- **改善需求者** ：考虑2025年3月新推出的中心区域房源。

- **关注政策** ：职住平衡政策可能带来购房资格放宽机会。

以上数据综合自安居客、乐居网等平台，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。