以下是房屋验收的注意事项，综合多个权威来源整理而成：

### 一、文件与证件核查

**必备文件**

检查《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》是否齐全，内容需与购房合同一致。

**验收报告**

核对《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，确保工程通过相关部门验收。

**面积核实**

对比实测面积与合同面积，误差需控制在3%以内，建议不超过5%。

### 二、结构与外观检查

**整体结构**

观察楼栋是否倾斜或下沉，检查楼梯、楼道安全性及消防设施完善性。

**外观细节**

检查外立面无水渍、裂缝，门窗开启关闭是否顺畅，密封条是否完好。

### 三、内部质量与设施检查

**墙面与地面**

- 用空鼓锤轻敲墙面，检测空鼓现象（空鼓面积超过规定需整改）。

- 用水平仪检查地面平整度，误差不超过2cm。

**水电系统**

- 打开所有开关测试电路畅通性，检查插座、开关是否牢固。

- 检查水管是否漏水，排水是否顺畅，燃气、供暖设施安装规范。

**防水与渗漏测试**

- 卫生间、厨房进行24小时闭水试验，确认无渗漏。

### 四、细节与安全隐患排查

**门窗密封性**

用A4纸或打火机测试密封性，或观察火苗晃动判断。

**阳台与栏杆**

确保阳台栏杆牢固无损坏，防护措施到位。

**燃气管道**

检查燃气管道安装规范，阀门、接口是否无漏气现象。

### 五、问题处理与记录

**及时沟通**

发现问题需立即与开发商或物业沟通，要求书面整改方案。

**验收记录**

详细记录问题点、位置及整改建议，作为后续维权的依据。

### 六、其他注意事项

- **工具准备** ：卷尺、水平仪、电笔等基础工具需提前准备，专业工具（如红外线测距仪）可辅助精准测量。

- **合同条款** ：核对合同中的交付条件，不符合约定的需通过法律途径解决。

通过以上步骤，可全面保障房屋质量与使用安全，避免入住后出现隐患。