装修前验房是确保房屋质量的重要环节，以下是详细的验房步骤和注意事项：

### 一、验房前准备

**材料与文件核对**

- 核对购房合同、装修合同、设计图纸等法律文件，确保与合同一致。

- 确认《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件齐全且为原件。

**了解质量标准**

- 熟悉当地住宅质量验收规范，重点关注承重墙、水电管线、防水工程等关键部位。

### 二、房屋结构检查

**基础结构**

- 检查承重墙、梁、柱是否有裂缝、变形或渗水迹象。

- 通过测量室内地面水平差（2厘米内可接受，超过需重点关注）判断建筑质量。

**层高与空间**

- 测量室内净高，标准层高应在2.65米以上，否则可能影响居住舒适性。

- 检查阳台地面平整度及与室内水平差，避免雨水渗漏。

### 三、水电系统验收

**电路安全**

- 检查配电箱内开关通电测试，漏电保护器是否正常。

- 逐个测试插座、开关，确保接线稳固且无老化现象。

**水管与排水**

- 检查水管布局合理，水龙头出水是否正常，排水是否畅通。

- 对卫生间、厨房等区域进行闭水试验，观察24小时是否渗漏。

### 四、装修质量检查

**墙面与地面**

- 用空鼓锤敲击墙面，空鼓率≤15%可接受，砖墙需观察颜色均匀性。

- 地面检查平整度，缝隙是否均匀，避免沙粒感。

**门窗与玻璃**

- 检查门窗开启灵活度、密封性，推拉是否顺滑。

- 玻璃无破损、划痕，密封胶条完整牢固。

### 五、其他关键检查

**预留孔洞**

- 核对空调孔、抽油烟机排风孔、燃气热水器墙排孔等预留位置准确、尺寸合适。

**烟道与通风**

- 检查烟道通畅性，排风口位置合理，确保室内空气流通。

**空气质量**

- 建议委托专业机构检测甲醛等有害气体，达标后方可入住。

### 六、问题记录与整改

- 详细记录发现的问题，如裂缝、空鼓、水管漏水等。

- 及时与开发商或物业沟通，要求整改后再进行后续装修。

通过以上步骤，可全面评估房屋质量，为后续装修奠定基础。若条件允许，建议聘请专业验房师进行检测，确保居住安全与舒适。