综合验收是建筑工程中的一项重要验收程序，主要针对建筑项目的整体质量和合规性进行分阶段检查。其核心特点和要点如下：

### 一、定义与适用范围

**定义**

综合验收是针对建筑项目的整体性能和各分项工程协调性进行的系统性检查，旨在确保各专业工程系统（如结构、水电、消防等）能够协同工作，满足设计目标和使用功能要求。

**适用范围**

适用于新建、改建、扩建的住宅小区、商业建筑等工程项目，已交付使用的未验收项目需参照执行。

### 二、与竣工验收的关系

**包含关系**

竣工验收是综合验收的一部分，需在单位工程竣工验收完成后进行。综合验收则包含竣工验收及规划核实、消防验收、环保评估等前置环节。

**验收流程**

首先完成各分项工程的竣工验收，由建设方提交报告后，建设行政主管部门组织综合验收。若综合验收通过，方可办理工程交付使用手续。

### 三、主要验收内容

**基础设施与配套**

包括道路、绿化、供水、排水、供电、燃气等基础设施的竣工核实，以及公建配套项目（如幼儿园、停车场）的验收。

**规划与法规合规性**

核实项目是否满足规划许可证要求，建设工程规划核实、排水许可等法定手续是否完备。

**档案与质保**

检查建设工程档案是否完整，物业质保金是否交存，前期物业管理是否落实。

### 四、时间节点与责任主体

**时间节点**

通常在项目完工后1-3个月进行，具体由建设单位报请建设行政主管部门组织。

**责任主体**

由建设单位负责组织协调，建设行政主管部门负责监督实施，规划、消防、环保等部门参与专项验收。

### 五、法律依据

综合验收依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律法规制定，旨在规范开发行为，保障业主权益。

**总结** ：综合验收是建筑工程中分阶段、多部门协同参与的系统性验收机制，通过全面检查确保工程符合设计、法规及使用要求，是项目交付前的重要保障环节。