关于商品房验收超面积的处理，需根据具体情况区分责任主体和解决方式，主要分为以下几种情况：

### 一、规划超限（3%以内的误差）

**上海等地区特殊处理**

若超限面积在3%以内，通常需补缴土地出让金，但无需拆除超限部分（如上海政策）。

**其他地区严格查处**

超过3%则可能被认定为违法建设，需依法拆除或罚款后才能通过验收。

### 二、国土部门（出让面积超限）

- 若实际面积超过出让合同约定的面积，需补缴土地出让金，且通常按实际面积与合同约定面积的比例补缴。

### 三、房产部门（实测面积超限）

**合理误差范围**

国内一般允许±3%的误差，且规划验收通过后，房产部门通常不干预实测面积与计容面积的差异。

**误差超出范围**

若超限且不符合规划条件，需通过规划部门重新核发规划许可证或补证后才能办理产权登记。

### 四、合同条款的约束

- **面积计算标准** ：需明确阳台、露台等特殊部位的计入规则，避免因计算误差引发纠纷。

- **结算依据** ：合同通常约定以竣工验收面积为准，但若超限属于开发商责任（如规划审批问题），购房者可主张免责。

### 五、处理流程建议

**核对面积数据** ：对比规划许可证、施工图纸及实测报告，确认超限原因及责任主体。

**沟通协商** ：与开发商协商补缴费用或调整产权登记面积，保留书面证据。

**法律途径** ：若协商失败，可通过诉讼主张免责或要求赔偿。

### 六、注意事项

- 面积误差需在验收阶段及时发现，避免后期维权成本增加。

- 不同城市政策存在差异，建议购房时了解当地具体规定。

（综合来源：）