根据2025年最新数据，汕尾市中心（城区）房价情况如下：

### 一、2025年4月房价概况

**整体趋势**

2025年4月汕尾城区新房均价为 **9100元/㎡** ，与上月持平。

**区域价格分布**

- **核心区域（如金融中心）** ：二手房均价达 **12000元/㎡** ，显著高于城区整体水平。

- 其他区域如陆河县（5888元/㎡）、海丰县（6905元/㎡）等相对较低。

### 二、历史价格对比

- **2020年12月** ：8279元/㎡，环比微降0.11%。

- **2024年8月** ：11101元/㎡，环比持平。

- **2025年1月** ：9100元/㎡，与4月持平。

### 三、市场动态

**价格波动**

2025年1-4月房价保持平稳，但金融中心等核心区域存在明显溢价。

**市场信心**

近3个月累计涨幅6%，市场整体呈现上涨趋势，购房者信心有所增强。

### 四、购房建议

- **重点关注区域** ：金融中心、深汕合作区等新兴区域房价较高，适合追求品质的购房者。

- **价格波动因素** ：部分楼盘存在备案价调整情况（如某知名楼盘降幅达40%），需关注市场供需变化。

以上数据综合自专业房产平台统计，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。